PODWYŻKI CZYNSZÓW

PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez Calineczka » N, 11 paź 2009, 19:21

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych daje członkom spółdzielni wiele praw w zakresie dostępu do danych odnośnie ustalanych stawek czynszu
"Art. 4
6 4. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
Zdanie drugie w ust. 8 niezgodne z Konstytucją w zakresie, w jakim dotyczy opłat niezależnych od spółdzielni mieszkaniowej - wyrok TK (Dz.U. z 2009 r. Nr 117, poz. 988)."

Moje dwukrotne monity do Zarządu w sprawie przedstawienia mi kalkulacji nowych stawek opłat czynszowych pozostają do dnia dzisiejszego bez rzetelnej odpowiedzi. Za 10 dni, w przypadku braku odpowiedzi, wystąpię do sądu z pozwem w tej sprawie, bo jest to chyba jedyna skuteczna droga dochodzenia swoich praw w obliczu inercji Zarządu i braku działań kontrolnych ze strony Rady Nadzorczej.

Czy nie nurtuje Państwa pytanie cóż takiego Zarząd SM może chciec jeszcze zatrzymac w tajemnicy, skoro pytanie członka spółdzielni: dlaczego i ile za co płaci, tak strasznie peszy Zarząd,
że nabiera on wody w usta ???
Calineczka
Bardzo młody
 
Posty: 19
Dołączył(a): Pn, 14 wrz 2009, 11:00

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez picipolo » Pn, 12 paź 2009, 16:29

Cała prawda calineczko. Żyjemy w czasach demokratycznych, jesteśmy społeczeństwem coraz bardziej wykształconym i wymagającym rzetelnych informacji. Żeby mieć tę pewność, chcemy łatwego dostępu do tych incormacji za pomocą np. internetu. Ale nic z tego! - co by powiedzał i zrobił z taką informacją wróg pubilczny nr 1 czyli członek mający inny pogląd ? aż strach pomyśleć :lol: brrrrrr

Popieram Twoje wypowiedzi to jest sedno problemów.
picipolo
Młody
 
Posty: 90
Dołączył(a): So, 21 lut 2009, 17:35

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez obserwator » Pt, 2 lip 2010, 20:47

Znowu mamy podwyżkę czynszu!!! :x
Załączniki
czynsz z 01.06.2010 a.jpg
czynsz z 01.06.2010 a.jpg (114.3 KiB) Przeglądane 8197 razy
czynsz z 01.05.2010.jpg
czynsz z 01.05.2010.jpg (85.42 KiB) Przeglądane 8197 razy
obserwator
Starszy
 
Posty: 479
Dołączył(a): Pn, 16 mar 2009, 15:40

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez Costa » Pn, 5 lip 2010, 9:27

Czy to znaczy, że kasa Spółdzielni jest pusta?
Costa
Bardzo młody
 
Posty: 18
Dołączył(a): Wt, 8 gru 2009, 17:30

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez picipolo » Śr, 7 lip 2010, 21:24

Gdzie jest przekręt.

Skąd się wzięła różnica w opłacie czynszowej?
Należy przeczytać punkt 4.4. pt. ?określenie stawki opłat stałych za CWU? regulaminu rozliczania kosztów CO i CWU do uchwały RN nr 17 z 2010 roku.
Z lektury tego punktu regulaminu wynika, że ustalono nową pozycję do rozliczeń za korzystanie z ciepłej wody przez mieszkańców. Konkretnie dotyczy to tzw. opłaty stałej za podgrzanie ciepłej wody, a fachowo jest to opłata za gotowość systemu grzewczego do podgrzewania wody. Nie mam nic przeciwko takiemu składnikowi, bo on zawsze był i zawsze za niego płaciliśmy jako mieszkańcy. Pytanie dlaczego zdrożał ten składnik skoro nie było oficjalnych zapowiedzi Watenffala (dostawcy energii cieplnej) o zmianach cenowych w stosunku do naszej Spółdzielni. Należy popatrzeć na te składnik na tych dwóch pismach. W nowym piśmie ?czynsz od 1 lipca? pozycja ? opłata stała za podgrzanie wody użytkowej wyliczona została na kwotę 30,10zł. Obliczono ją wg stawki 0,50zł x 60,2m2, natomiast w piśmie ?czynsz od 01.05 do 30.06? zaliczka na podgrzanie zimnej wody wynosiła 24,35zł i zawierała w sobie już opłatę stałą. Obliczono ją wg stawki 15,22zł x 1,6m3.Proszę zwrócić uwagę na bardzo istotną zmianę dotyczącą miana. W starym systemie ponoszone koszty finansowe na podgrzanie wody dotyczyły 1 metra sześciennego ( m3) i zawierały w sobie opłatę zmienną i opłatę stałą. Wg mnie jest to bardzo logiczne, gdyż odbiorcą podgrzanej wody jest człowiek i on zużywa tę wodę obliczaną w m3 przez wodomierz. Łatwo jest orientacyjne kontrolować zużycie tej wody przez mieszkańców, a więc i kosztydomowe. RN zmieniła regulamin i teraz opłata zmienna jest przypisana do zużytej wody przez mieszkańca w m3, natomiast w nowym regulaminie opłata stała do powierzchni mieszkania!!!! Co ma wspólnego powierzchnia mieszkania do wytwarzania ciepłej wody zużywanej przez człowieka??? Człowiek zużywa wodę i jest ona mierzona w m3 za pomocą wodomierza, więc wszystkie składniki kalkulacji kosztów muszą się odnosić do tego miana czyli m3. Rada Nadzorcza wykazała się kompletną niekompetencją i nie potrafiła znaleźć oczywistego błędu systemowego, a powinna stać na straży uczciwości i prawidłowości systemu wyliczeń finansowych zawartych w regulaminach. No cóż ewidentnie brakowało kwalifikacji zawodowych. Ten system jest niedopuszczalny dlatego gdyż: spowodował podwyżki nieuzasadnione!!!! I nie rozkłada kosztów sprawiedliwie wg zużytej wody przez mieszkańców.
Przykład:
-a. mieszkanie 50m2 ilość lokatorów 6 osób zużycie wody ciepłej przez te osoby 18m3 15,22zł/m3 x 18m3 = 273,96 stary system jest ok. 11zł/m3 x 18m3 = 198zł + 0,50zł x 50m2 = 25zł razem koszt zużytej wody 223zł nowy system
-b. mieszkanie też 50m2 ilość lokatorów 2 zużycie wody ciepłej przez te osoby 4m3 15,22zł/m3 x 4m3 = 60,88zł stary system jest ok. 11zł/m3 x 4m3 = 44zł + 0,50zł x 50m2 = 25zł razem koszt zużytej wody 69zł nowy system
A teraz jak wygląda cena za 1m3 wody zużytej w tych lokalach wg nowego regulaminu?
223zł : 18m3 = 12,38zł/m3 lokal a. z 6 osobami
69zł : 4m3 = 17,25zł/m3 lokal b. z 2 osobami
Teraz wiesz, że będziesz sponsorował innych!!! Niedopuszczalne jest przypisać opłatę stałą za podgrzanie wody do powierzchni lokalu!!! A co by było gdyby lokal z tymi 6 osobami był mniejszy niż 50m2? Sponsoring byłby większy!!!! Regulamin do poprawki!!! Mieszkańcy zostali nabici w butelkę!! i nikt nie protestuje, a to numer he he He. :lol: , (poza Obserwatorem)
picipolo
Młody
 
Posty: 90
Dołączył(a): So, 21 lut 2009, 17:35

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez Robin » Cz, 29 lip 2010, 18:37

Mam nadzieje ze uchwała RN nr 17 z 2010 roku jest już anulowana, a mieszkańcy SM
będą płacić opłaty po staremu, do czasu uchwalenia nowych stawek przez obecną RN.
W prawidłowo działającej w SM powinno być, że Zarząd SM przedstawia kalkulacje cen,
a RN po analizie, uchwala stawki, albo nie uchwala.
O zmianach jakie podjęła Rada Nadzorcza, Zarząd SM powiadamia pisemnie
mieszkańców SM, i od którego dnia obowiązują.
Wprowadzenie opłaty stałej za podgrzanie wody to niekompetencja i brak kwalifikacji członków
poprzedniej RN, między innymi za to RN, została odwołana.
Koszt podgrzania wody 1 metra sześciennego ( m3), zawiera w sobie opłatę zmienną i opłatę stałą,
jest to logiczne i tak powinno pozostać, jak było do tej pory.
Czekam na zawiadomienie przez Zarząd SM, jakie zmiany, bądź to jakie stawki uchwali obecna RN,
dopiero wtedy będzie można się wypowiedzieć na forum, czy ewentualnie protestować.
Potrzebny jest czas nowej RN, aby zapoznali się z wszystkimi problemami,
i zaczęli właściwie działać na korzyść członków SM.
Robin
Młody
 
Posty: 126
Dołączył(a): Pn, 26 paź 2009, 18:14

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez obserwator » N, 15 sie 2010, 7:10

Na wstępie chcę podziękować "picipolo" za bardzo dobrze pokazanie "przekrętu" w sprawie podwyżki czynszu.
Mogę przypuszczać, że opisanie tej sytuacji na forum przyczyniło się do zainteresowania nowej RN nad problemem, czego wynikiem było ogłoszenie na klatce schodowej o rozpoczętej analizie dokumentacji (uchwał RN, regulaminów,wyliczeń finansowych itp.)
Wynikiem tej pracy RN jest przysłanie "nowej-starej" wysokości opłat eksploatacyjnych obowiązujących od 01.07 do 30.09 br. czyli do końca września płacimy czynsz po staremu. Później wg nowych stawek. Może to być pocieszające dla mieszkańców ale "diabeł tkwi w szczegółach"
Opłata stała za ciepło 0,67zł/m2 dotyczy tylko C.O. czy również opłaty stałej dotyczącej podgrzewania wody?. :shock:
Jak to jest zamyśle RN S-ni? :(
Jak wygląda ta uchwała 38/2010?
Wygląda mi to na stary przekręt w nowej szacie.
Załączniki
czynsz z 02.08.2010b.JPG
czynsz z 02.08.2010b.JPG (88.1 KiB) Przeglądane 8016 razy
obserwator
Starszy
 
Posty: 479
Dołączył(a): Pn, 16 mar 2009, 15:40

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez Tytus » Cz, 6 sty 2011, 13:58

W gablotach SM są informacje że, związku z podwyżka od 01.01.2011r. Wat o 1%, zostaną zmienione opłaty czynszu za mieszkanie.
Zarząd SM powinien poinformować pisemnie każdego mieszkańca, jakie obowiązują opłaty.
Do 15 coraz bliżej, a informacja o powyżce czynszu znikoma.
Tytus
Młody
 
Posty: 86
Dołączył(a): Pn, 22 mar 2010, 15:57

Re: PODWYŻKI CZYNSZÓW

Postprzez picipolo » Pt, 7 sty 2011, 16:48

No i żeby lokator nie wykazywał błędów rachunkowych czy systemowych. Z drugiej strony to jak ta emerytka ma umieć obliczać swój czynsz?
picipolo
Młody
 
Posty: 90
Dołączył(a): So, 21 lut 2009, 17:35


Powrót do Spółdzielnia Mieszkaniowa

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość

cron