likwidacja podzielnikòw ciepła

likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez zorba34 » Śr, 12 lis 2014, 15:54

Witam,
Chciałem się zapytać, czy ktoś orientuje się może, czy są jakieś bloki których lokatorzy zrezygnowali z podzielników i jak na tym wyszli.
Chcemy wraz z mieszkańcami naszego bloku z tego zrezygnować, ale jak to zawsze bywa, każdy ma jakieś wątpliwości.
Za wszelkie odpowiedzi bardzo dziękuje.
Pozdrawiam :)
zorba34
Bardzo młody
 
Posty: 14
Dołączył(a): Śr, 5 lis 2014, 23:52

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez citizen » Śr, 12 lis 2014, 16:19

W rzeczywistości nie są to podzielniki ciepła, ale podzielniki kosztów. Co więcej, bardzo niesprawiedliwe podzielniki kosztów, nie przystosowane do budynków z wielkiej płyty (np. mieszkańcy z wyższych pięter płacą dużo więcej niż z niższych, mieszkania szczytowe płacą znacznie więcej niż środkowe, zamocowanie podzielników na kaloryferach tuż pod oknami generuje dodatkowe błędy itd). Koszty CO płacone przez mieszkańców lokali z podzielnikami są znacznie wyższe niż bez podzielników (nie licząc kosztów samych podzielników, które też oczywiście muszą pokryć mieszkańcy). Przykładowo, dwa bardzo podobne pod względem kubatury budynki na os. Paderewskiego-Sobieckiego: Pułaskiego 22 (z podzielnikami) opłata za CO od 1 sierpnia 2014 3.20zł/m2, Ogińskiego 20 (bez podzielników) opłata 2.42zł/m2. Wspólnota na Ogińskiego (też bez podzielników) ma podobno jeszcze mniej.
citizen
Bardzo młody
 
Posty: 66
Dołączył(a): Pt, 28 paź 2011, 18:05

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez zorba34 » Śr, 12 lis 2014, 20:31

Jak zwał tak zwał to ustrojstwo. Od początku tego nie chciałem, ale moi sąsiedzi tego nie przemysleli.
Ciekawy jestem, jak nas potraktuje spółdzielnia, czy jest możliwość ich zdjęcia i wrócić do ryczaltu
zorba34
Bardzo młody
 
Posty: 14
Dołączył(a): Śr, 5 lis 2014, 23:52

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez citizen » Śr, 12 lis 2014, 20:44

zorba34 napisał(a):Jak zwał tak zwał to ustrojstwo. Od początku tego nie chciałem, ale moi sąsiedzi tego nie przemysleli.
Ciekawy jestem, jak nas potraktuje spółdzielnia, czy jest możliwość ich zdjęcia i wrócić do ryczaltu

Oczywiście, że da się to przeprowadzić. Niech ktoś zrobi listę właścicieli lokali i zbierze podpisy pod żądaniem skierowanym do Zarządu SM w Piastowie zmiany sposobu rozliczania CO.
Uwaga: ten inny sposób, to nie jest ryczałt, tylko płacenie zaliczek na CO i rozliczenie wszystkich mieszkań w budynku wg wskazań licznika głównego, proporcjonalnie do powierzchni mieszkań.

A ja ciekawy jestem, kiedy wreszcie do ludzi dojdzie, że ten cały Zarząd jest pracownikiem opłacanym przez członków spółdzielni
citizen
Bardzo młody
 
Posty: 66
Dołączył(a): Pt, 28 paź 2011, 18:05

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez zorba34 » Cz, 13 lis 2014, 16:47

Niestety nie prędko. U mnie w bloku ludzie nie lubią się w nic "mieszać". Przykre, bo nic ich nie interesuje.
Dopiero teraz, gdy poruszyłem temat podzielników, niektórzy zaczęli myśleć troszkę inaczej.
Jestem ciekawy, jak wyjdzie rozliczenie po zdjęciu podzielników.
Czyli mówisz, że rozliczenie jest z licznika głównego.
My placimy zaliczkę z m2, a później jest rozliczenie z licznika? A kiedy spisywany jest licznik? Czy SM ma obowiązek nas o tym poinformować, żeby ktoś z mieszkańców mógł być przy spisie?
zorba34
Bardzo młody
 
Posty: 14
Dołączył(a): Śr, 5 lis 2014, 23:52

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez zorba34 » Cz, 13 lis 2014, 16:55

Orientujesz się może, czy już jakiś blok ma zdjęte poidzielniki i jak na tym wychodzą?
Ja się dowiadywałem w okolicznych blokach i z tego co ludzie mówią, to wszyscy je mają, płacą, a część płaci i płacze, że jest zimno, itd.
U niektórych wyszedł już grzyb.... No i oczywiście SM umywa rączki od jakiej kolwiek winy, twierdząc na podst rozliczeń podzielnikow, że skoro mają zwroty, to nie grzeją i to jest powód grzyba. Nawet ubezpieczalnie umywają rączki, twierdząc tak jak SM i nie wypłacają odszkodowań za remont.
zorba34
Bardzo młody
 
Posty: 14
Dołączył(a): Śr, 5 lis 2014, 23:52

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez citizen » Wt, 18 lis 2014, 17:32

zorba34 napisał(a):Orientujesz się może, czy już jakiś blok ma zdjęte poidzielniki i jak na tym wychodzą?
Ja się dowiadywałem w okolicznych blokach i z tego co ludzie mówią, to wszyscy je mają, płacą, a część płaci i płacze, że jest zimno, itd.
U niektórych wyszedł już grzyb.... No i oczywiście SM umywa rączki od jakiej kolwiek winy, twierdząc na podst rozliczeń podzielnikow, że skoro mają zwroty, to nie grzeją i to jest powód grzyba. Nawet ubezpieczalnie umywają rączki, twierdząc tak jak SM i nie wypłacają odszkodowań za remont.

Nie znam sytuacji, że w którymś budynku założono podzielniki, a potem je zdjęto (co nie znaczy, ze być może jest gdzieś taka sytuacja). Są natomiast budynki (tak jak wcześniej pisałem), w których nie założono podzielników, bo się mieszkańcy nie zgodzili i z tego co wiem, płacą w sumie mniej za CO i nie ma grzyba i pleśni.
Jeśli rzeczywiście chcesz coś zdziałać i nie być w gronie tych co płaczą i płacą (i nie z tego nie wynika) to musisz wziąć sprawy w swoje ręce i pociągnąć innych. Plan działania proponuję taki:
1. jeżeli masz mieszkanie z odrębną własnością (czyli podpisałeś akt notarialny), to zobacz w tym akcie nr księgi wieczystej całego budynku
2. jeżeli nie masz odrębnej własności to znajdź takiego sąsiada, co ma
3. sprawdź, ile lokali w budynku ma taką odrębną własność (średnio w budynku jest w spółdzielni ~70% takich mieszkań). Księgi wieczyste są ogólnie dostępne na stronie.

https://ekw.ms.gov.pl

4. Jeżeli w budynku jest chociaż jeden lokal z odrębną własnością, to zarząd spółdzielni jest tylko i wyłącznie zarządem powierzonym, czyli takim, który tak długo trwa, jak długo właściciele nie powiedzą "dość" i zrobią sobie wspólnotę z własnym zarządem właścicielskim
5. Właściciele mogą powiedzieć "dość" w wypadku, gdy stanowią ponad 50% (liczy się od powierzchni mieszkań w stosunku do powierzchni budynku)

A póki nie nastąpi punkt 4, zbierz podpisy tych, co mają mieszkania z odrębną własnością i napiszcie pismo do spółdzielni, że wy jako pełnoprawni właściciele lokali życzycie sobie, aby zarząd zdjął podzielniki.
Polecam jako lekturę dodatkową ustawę o własności lokali
citizen
Bardzo młody
 
Posty: 66
Dołączył(a): Pt, 28 paź 2011, 18:05

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez zorba34 » Śr, 19 lis 2014, 12:24

Muszę sprawdzić.
Ja mam zrobioną własność. Księgę też na nasze mieszkanie zrobiliśmy. Dla świętego spokoju. W razie jak SM narobi długów, to mnie nie będzie to obchodziło.
zorba34
Bardzo młody
 
Posty: 14
Dołączył(a): Śr, 5 lis 2014, 23:52

Re: likwidacja podzielnikòw ciepła

Postprzez citizen » Śr, 19 lis 2014, 19:02

I co ? sprawdziłeś ile mieszkań ma odrębną własność w Twoim budynku? Małe budynki są idealne do tego, by zrobić w nich wspólnotę i przestać płacić haracz do spółdzielni za całą czapę administracyjną i nieliczenie się z pieniędzmi właścicieli mieszkań przy zlecaniu różnych prac.
citizen
Bardzo młody
 
Posty: 66
Dołączył(a): Pt, 28 paź 2011, 18:05


Powrót do Spółdzielnia Mieszkaniowa

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość

cron